חוק ההסדרים 2023–2024 נכנס לתוקף ביוני 2023 והוא כולל רפורמות נרחבות במיסוי מקרקעין, נדל"ן, תכנון ובנייה והתחדשות עירונית.
במאמר זה תמצאו סקירה מקיפה על עיקר
עיקרי השינויים המרכזיים בחוק
1. צמצום תקופת ההטבה למשפרי דיור
החוק קובע כי תקופת ההטבה למשפרי דיור תצומצם מ־24 חודשים ל־18 חודשים בלבד.
עד לחקיקה, ניתן היה להחזיק שתי דירות בו זמנית ועדיין ליהנות מפטור ממס שבח ורכישה, כל עוד הדירה הראשונה נמכרה בתוך 24 חודשים.
כעת, בהתאם לחוק החדש, התקופה צומצמה ל־18 חודשים – צעד שנועד להגדיל את היצע הדירות בשוק ולהאיץ עסקאות מכירה.
2. ביטול חובת הצגת אישור עירייה בעת רישום משכנתא
בעבר, רוכשי דירות נדרשו להציג אישור עירייה המעיד על היעדר חובות לפני רישום משכנתא.
חוק ההסדרים ביטל את הדרישה הזו – מה שמקל על רוכשים בהליך הרישום וחוסך זמן ובירוקרטיה.
3. הפחתת הרוב הדרוש לפרויקט פינוי־בינוי
החוק מפחית את שיעור ההסכמה הדרוש לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 (פינוי־בינוי).
כעת נדרש רוב של שני שלישים בלבד מבעלי הדירות (שני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם), במקום רוב של ארבעה חמישיות כפי שהיה בעבר.
המטרה – לעודד התחדשות עירונית ולצמצם התנגדויות שמונעות קידום פרויקטים.
4. קיזוז דמי שכירות לבעלי דירה יחידה
אדם המחזיק דירה יחידה ומשכיר אותה לצד ג' בזמן שהוא שוכר דירה אחרת, רשאי לקזז את דמי השכירות שהתקבלו עד לתקרה של 90,000 ₪ בשנה (7,500 ₪ לחודש).
ההטבה ניתנת רק למי שבחר במסלול מס של 10% לפי סעיף 122 לפקודת מס הכנסה, ואינה חלה על השכרת דירה לקרוב משפחה.
אין אפשרות לקיזוז כפול או לניכוי הוצאות עסקיות נוספות, ולכן חשוב לבצע תכנון מס מקצועי.
5. מחיקת הערות אזהרה בהליכי התחדשות עירונית
במקרים רבים נרשמות הערות אזהרה על זכויות בעלי דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית – דבר המקשה על מכירת הנכס.
החוק מעניק לממונה סמכות לקבוע כי ההערה תימחק או תפקע, ובכך מאפשר לרשם המקרקעין למחוק אותה באופן מהיר לאחר 45 ימים מיום מתן ההחלטה.
מדובר בהליך חשוב שמקל על בעלי הדירות ומונע עיכובים מיותרים.
6. שינויים נוספים
החוק כולל שורה נוספת של תיקונים, ביניהם:
- חיוב במס רכישה על דירות מעטפת.
- ביטול פטור ליניארי מוטב על קרקע פנויה.
- שינוי מבנה ההטבות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
- הרחבת סמכויות הוועדות המקומיות לאישור תוכניות חדשות.
- הסדרי מס חדשים לעסקים זעירים.
סיכום
חוק ההסדרים לשנים 2023–2024 כולל שורה של רפורמות שנועדו לייעל את מערכת המיסוי, לפשט הליכי רישום ולהקל על בעלי דירות, משקיעים ויזמים.
השינויים משפיעים ישירות על עסקאות נדל"ן, תכנון ובנייה ועל תחום ההתחדשות העירונית.
ליווי משפטי מקצועי מאפשר להבין את ההשלכות של כל תיקון ולפעול בהתאם כדי למנוע טעויות יקרות.
משרד עו"ד אורי שבתאי, מומחה במיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה והתחדשות עירונית, מעניק ללקוחותיו ייעוץ מקיף ומעודכן בהתאם לחקיקה החדשה.
