המדריך השלם לחוקי שכירות ופינוי דיירים בישראל: מה שכל בעל דירה ודייר צריכים לדעת
מבוא שכירות דירה בישראל היא חלק משמעותי מחיי היום-יום של שוכרים ובעלי נכסים. כדי למנוע טעויות ובעיות משפטיות, חשוב להבין היטב את ההסכמים, האחריות והחוקים הקשורים לתהליך. מדריך זה מציג את כל מה שצריך לדעת — משלב החוזה ועד הליך פינוי הדייר. 1. חוזה שכירות חוזה השכירות הוא המסמך המשפטי המרכזי שמגן על זכויות שני […]
מדריך מקיף להבנת הסדרת מעמד בישראל: סוגי אשרות, הליכים ומקרים פרקטיים
מבוא הסדרת מעמד בישראל היא אחד הנושאים המשפטיים המורכבים והחשובים ביותר עבור תושבים וזרים המבקשים לחיות בארץ. המערכת המשפטית הישראלית משלבת חוקים, תקנות ונהלים שמגדירים כיצד ניתן לקבל אשרה, תושבות או אזרחות. תהליך זה כולל בחינה קפדנית של המסמכים, בחינת הקשר המשפחתי, ובדיקת עמידה בתנאים שמציב משרד הפנים. החוקים המרכזיים המסדירים מעמד בישראל חוק השבות […]
הסדרת עניינים משפטיים עבור הגיל השלישי – זכויות, חוקים ושירותים משפטיים חשובים
הגדרת גיל השלישי הגיל השלישי מתייחס לאוכלוסייה המכונה "אזרחים ותיקים". קבוצת גיל זו נחלקת לשניים: 60–75 ו־75 ומעלה. מבחינה חוקית, אדם נחשב אזרח ותיק בישראל מגיל 67, אך בחלק מהתחומים ההטבות ניתנות כבר מגיל 60.כיום מהווים אזרחי הגיל השלישי כ־12% מאוכלוסיית המדינה, ותחזיות מצביעות כי עד שנת 2030 יגיע שיעורם לכ־20%.הסיבה לכך נעוצה בשיפורים ברפואה, […]
מיסוי מקרקעין: מדריך מקיף למס רכישה ומס שבח
מבוא למיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין בישראל הוא נושא חשוב ומרכזי בכל עסקת נדל"ן, בין אם מדובר ברכישה, מכירה או העברה ללא תמורה. מיסוי מקרקעין בישראל כולל שני מיסים עיקריים: מס רכישה ומס שבח. שני המיסים חלים על עסקאות מקרקעין, והם חלק בלתי נפרד מכל עסקה הקשורה למקרקעין, בין אם מדובר ברכישת דירה, בית פרטי, מגרש […]
הרפורמה ברישוי עסקים בישראל: הדרך הנכונה לקבלת רישיון עסק בליווי משפטי ותכנוני מקצועי
מבוא חוק רישוי עסקים, תשכ"ח-1968, יוצר את הבסיס החוקי לפעילות עסקית בישראל. במהלך השנים נוספו לו תיקונים משמעותיים, ובמרכזם תיקון 34 – רפורמה שמטרתה לפשט את תהליך הרישוי עבור עסקים קטנים ובינוניים.למרות ההקלות, תהליך הרישוי נשאר מורכב ודורש ליווי משפטי ותכנוני מקצועי. ליווי כזה מבטיח עמידה בדרישות החוק, חוסך עיכובים מיותרים ומאפשר הפעלה חוקית וחלקה […]
רכישת דירה בשיטת השלישים או באמצעות חברה בע"מ – השוואה מלאה למשקיע
מבוא רכישת דירה בשיטת השלישים או באמצעות חברה בע"מ מאפשרת למשקיע לבחור בין שתי דרכי פעולה שונות.שיטת השלישים מעניקה אפשרות להחזיק חלק מדירה וליהנות מפטור ממס שבח, בעוד שחברה בע"מ מספקת גמישות רחבה, ניהול מקצועי ומימון יעיל לניהול נכסים מרובים תחת ישות אחת.במאמר זה נבחן את היתרונות, החסרונות והמיסוי של כל אחת מהשיטות, כדי לסייע […]
רכישת שליש דירה – יתרונות, חסרונות והיבטים משפטיים ומיסויים
מבוא רבים בוחרים כיום לרכוש שליש דירה כדי להיכנס לשוק הנדל"ן בהשקעה נמוכה.השיטה מאפשרת ליהנות מהטבות מס שונות, אך גם מחייבת הבנה של המשמעות הכלכלית והמשפטית.במאמר זה תגלו כיצד לפעול נכון, מה חשוב לבדוק לפני הרכישה, ואילו יתרונות וחסרונות קיימים בשיטה. היתרונות של רכישת שליש דירה שמירה על פטור ממס שבח משקיע שמחזיק דירה שלמה […]
טעויות נפוצות ברכישת דירה וכיצד להימנע מהן | עו"ד אורי שבתאי
רכישת דירה היא החלטה כלכלית משמעותית. רבים ניגשים לעסקה בלי הכנה מוקדמת ונופלים בטעויות שניתן למנוע.כך תפעלו נכון ותימנעו מהמלכודות הנפוצות. 1. התמקדות במחיר בלבד רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות בחיים. רבים ניגשים אליה בלי תכנון מוקדם ומבצעים טעויות יקרות.במאמר זה נסקור את הטעויות הנפוצות ברכישת דירה ונציג דרכים פשוטות להימנע מהן. רבים […]
רכישת דירה מקבלן – זכויות, חובות והגנות לרוכשים | עו"ד אורי שבתאי
רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים. כדי להגן על עצמכם, חשוב להבין את החוק, לבדוק את הנכס בקפדנות ולוודא שההסכם עם הקבלן כולל את כל הסעיפים החיוניים. מה קובע החוק בישראל חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מחייב את הקבלן למסור דירה תקינה ובטוחה למגורים. כאשר מתגלים ליקויים, עליו לתקן אותם במהירות וללא דיחוי.החוק […]
מס רכישה לעולים חדשים – הבשורה החדשה במיסוי מקרקעין | עו"ד אורי שבתאי
בשנים האחרונות עולים חדשים נתקלו בקשיים רבים בכל הקשור לרכישת דירות בישראל. למרות ההטבות שהעניקה המדינה, המסלול הקיים לא תמיד ענה על הצרכים הכלכליים של העולים. כעת, התיקון האחרון לחוק מיסוי מקרקעין מביא איתו שינוי מהותי – הקלה אמיתית בעומס המס על רוכשי דירות עולים. מה היה לפני התיקון? עד לאחרונה, עולים חדשים קיבלו הנחה […]