המדריך השלם לחוקי שכירות ופינוי דיירים בישראל: מה שכל בעל דירה ודייר צריכים לדעת
כאשר מדובר בשכירות דירות בישראל, יש מספר נקודות חשובות שכדאי לשים לב אליהן כדי להבטיח שכל תהליך השכירות יתנהל בצורה חלקה וללא סיכונים מיותרים: 1. חוזה שכירות חוזה השכירות הוא המסמך המשפטי שמגן על זכויות השוכר והמשכיר. הוא חייב להכיל את כל הפרטים ההכרחיים: 2. ביטוח דירה אחריות המשכיר: חשוב שהמשכיר יבצע ביטוח מבנה המכסה […]
מדריך מקיף להבנת הסדרת מעמד בישראל: סוגי אשרות, הליכים ומקרים פרקטיים
בישראל, תהליך הסדרת המעמד לזרים הוא מורכב ומגוון, כולל סוגים שונים של אשרות והליכים משפטיים. מאמר זה יפרט ויסביר את ההליכים השונים להסדרת מעמד, החל מאשרות תיירות ועד לאשרות ישיבה לטווח ארוך, כולל הבדלים בין תהליכים לזוגות נשואים, ידועים בציבור וזוגות חד-מיניים. נדון במדינות מהן ניתן להיכנס לישראל בקלות ובמדינות שדורשות אשרה מראש, ונבחן מקרים […]
הסדרת עניינים משפטיים עבור הגיל השלישי
במדינת ישראל קיימות הגדרות ברורות המאפשרות הכרה בקבוצת גיל זו והקלה בתנאים שונים. זה כולל תחומים כגון ביטוח לאומי, סיוע בדיור, ובריאות. הגדרת גיל זו חשובה בעיקר בתחום הזכויות הרפואיות, הכלכליות והחברתיות, כדי לספק תמיכה מותאמת לקבוצה זו של האוכלוסייה. ניהול יעיל של זכויות, תכנון רכוש ונכסים, והגדרת ייפוי כוח מתמשך, מאפשרים לאנשים בגיל השלישי […]
מיסוי מקרקעין: מדריך מקיף למס רכישה ומס שבח
מבוא למיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין בישראל הוא נושא חשוב ומרכזי בכל עסקת נדל"ן, בין אם מדובר ברכישה, מכירה או העברה ללא תמורה. מיסוי מקרקעין בישראל כולל שני מיסים עיקריים: מס רכישה ומס שבח. שני המיסים חלים על עסקאות מקרקעין, והם חלק בלתי נפרד מכל עסקה הקשורה למקרקעין, בין אם מדובר ברכישת דירה, בית פרטי, מגרש […]
הרפורמה ברישוי עסקים בישראל: הדרך הנכונה לקבלת רישיון עסק בליווי משפטי ותכנוני מקצועי
חוק רישוי עסקים, תשכ"ח-1968, מהווה את הבסיס הרגולטורי לפעילות עסקית בישראל. עם השנים, נוספו לחוק תיקונים משמעותיים, כאשר תיקון 34 (https://www.gov.il/he/pages/business-licensing-reform), מהווה את הרפורמה המרכזית שנועדה להקל על תהליך הרישוי, בעיקר עבור עסקים קטנים ובינוניים. אך למרות ההקלות, הרישוי ממשיך להיות תהליך מורכב הדורש ליווי משפטי ותכנוני מקצועי, המבטיח שהעסק שלך יעמוד בכל דרישות החוק, […]
שליש דירה או רכישה באמצעות חברה בע"מ? היתרונות, החסרונות והמיסוי של כל שיטה
רכישת דירה בשיטת השלישים או באמצעות חברה בע"מ מציעה אפשרויות שונות למשקיעים בשוק הנדל"ן. בעוד ששיטת השלישים מאפשרת החזקת חלק מנכס בפטור ממס שבח, רכישה באמצעות חברה בע"מ מאפשרת גמישות רחבה יותר ומימון נוח לניהול מספר נכסים תחת מטריית חברה אחת. במאמר זה, נבחן את היתרונות והחסרונות של רכישה באמצעות חברה בע"מ ונשווה בין השיטות. […]
רכישת שליש דירה: כל מה שצריך לדעת – יתרונות, חסרונות, מיסוי והיבטים נוספים
רכישת חלקי דירה, ובעיקר שליש דירה, הפכה לפתרון נפוץ עבור משקיעים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן תוך ניצול הטבות מס, מס שבח ומס רכישה. שיטה זו עשויה להעניק הקלות מס רבות, אך חשוב להבין את ההשלכות המלאות של רכישה כזו, לרבות בנושא מיסוי, זכויות השותפים, מימון, זכויות עתידיות (כגון זכאות ל"מחיר למשתכן") ועוד. במאמר זה נסקור […]
5 טעויות נפוצות ברכישת נדל"ן – איך להימנע מהן
רכישת נדל"ן היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיים, וכדי להצליח בעסקה צריך להימנע מטעויות נפוצות שעלולות לעלות ביוקר. הנה 5 טעויות שכדאי להכיר כדי להימנע מהן: 1. התמקדות במחיר בלבד הרבה רוכשים מתמקדים רק במחיר הדירה ולא בוחנים את ההוצאות הנלוות – מיסים, שיפוצים או תשלומים בלתי צפויים אחרים. חשוב להעריך את עלות העסקה במלואה […]
ליקויים מקבלן: איך להגן על עצמכם ולהימנע מנזקים כספיים
רכישת דירה מקבלן היא אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר שרובנו עושים בחיים. עם זאת, תהליך זה טומן בחובו סיכונים, במיוחד כאשר מתגלים ליקויים בנכס לאחר המסירה. חשוב להבין את החובות והזכויות הקיימות בחוק, ולוודא שההסכם עם הקבלן מגן עליכם בצורה הטובה ביותר. מה אומר החוק בישראל? חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מחייב את הקבלן למסור דירה […]
הטבות מס רכישה לעולים חדשים: איך התיקון החדש משנה את כללי המשחק?
בשנים האחרונות, עולים חדשים לישראל התמודדו עם אתגרים רבים במערכת המס, במיוחד בכל הקשור לרכישת דירות מגורים. למרות כוונות הממשלה להקל עליהם, ההטבות הקיימות בתחום מס הרכישה לא תמיד ענו על הציפיות או על הצרכים האמיתיים של העולים. התיקון האחרון לחוק מיסוי מקרקעין מביא איתו בשורה משמעותית ומציב את העולים החדשים במקום מרכזי ומועדף בכל […]
