הפרמיה לממ״ד – מחקר בנק ישראל חושף ממצאים מפתיעים | עו״ד אורי שבתאי
מחקר בנק ישראל בנושא הפרמיה לממ״ד מגלה כי למרות ההנחות בציבור, מחירי הדירות עם ממ״ד דווקא ירדו. מאת: עורך הדין אורי שבתאי, על פי נייר מחקר מאת ד״ר יוסי יכין ואיה טלמון, חטיבת המחקר, בנק ישראל.מספר נייר: 2025.03תאריך פרסום: יולי 2025 ליווי משפטי מקצועי בעסקאות מקרקעין משרדנו – עו״ד אורי שבתאי, העורך הדין שאומר את […]
פסק הדין של בית המשפט העליון מיום 16.10.2025 בעניין היטל השבחה ותמ״א 38 – בשורה היסטורית לבעלי נכסים
מבוא ביום 16 באוקטובר 2025 ניתן פסק דין תקדימי על ידי בית המשפט העליון (בר״מ 1975/24 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל-אביב–יפו נ׳ ש.א. גולן נכסים בע״מ).העליון קבע כי בעת חישוב היטל השבחה תמ״א 38 יש להביא בחשבון את השפעת התמ״א על שווי הנכס במצב הקודם, גם אם טרם ניתן היתר בנייה.מדובר בהלכה חדשה שמצמצמת היטלי […]
עו"ד מקרקעין תל אביב – ליווי עסקאות נדל״ן מקצועי ובטוח | עו"ד אורי שבתאי
הקדמה – עו"ד מקרקעין בתל אביב מסביר איך נכנסים לשוק הנדל״ן נכון עו"ד אורי שבתאי, עו"ד מקרקעין בתל אביב המתמחה בעסקאות נדל״ן מורכבות, מסביר כיצד ניתן לבצע עסקת רכישה בטוחה ומשתלמת גם בשנת 2025–2026. שוק הנדל"ן הישראלי נעשה מורכב מאי־פעם: מחירי הדירות ממשיכים לעלות, סביבת הריביות גבוהה, והבנקים מחמירים את תנאי המימון. זוגות צעירים, משקיעים […]
🏠 שתי דירות, אפס מס: מה באמת אומר הפטור החדש ממס שבח – ולמה חשוב שתבינו את כל התמונה
מאת: עו"ד אורי שבתאי | עוסק במקרקעין ומיסוי נדל"ן עו"ד אורי שבתאי, עוסק במקרקעין ולמיסוי נדל"ן, מסביר כיצד לנצל נכון את הפטור ממס שבח למשפרי דיור שנכנס לתוקף מחדש ביוני 2025. במשך השנתיים האחרונות, משפרי דיור בישראל נאלצו לעמוד בלוח זמנים צפוף: שנה וחצי בלבד כדי למכור את דירתם הקודמת, מיום שרכשו את הדירה החדשה […]
קיבלתם דירה ששונה מההבטחות בחוזה? מדריך מקיף לרוכשים – מה עושים במקרה של אי התאמות וליקויי בנייה
עו"ד אורי שבתאי, מתעסק במקרקעין וליקויי בנייה, מסביר כיצד להתמודד עם אי התאמות וליקויי בנייה בדירה חדשה, מה חשוב לבדוק, ואיך להבטיח שמיצוי הזכויות יתבצע בצורה חכמה ונכונה. רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו. בין אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה, חשוב לוודא שהנכס תואם את המצגים […]
מהפכה בירוקרטית: תקנות חדשות לשינוי שימוש במקרקעין לעסקים
לאחר שמונה שנות עיכוב, המדינה השלימה מהלך משמעותי. התקנות החדשות מצמצמות בירוקרטיה וחוסכות מיליוני שקלים לבעלי עסקים בישראל. ביום 25 בפברואר 2025 פרסם משרד הפנים את תקנות התכנון והבנייה (שינוי שימוש למטרת עסק), התשפ"ה–2025.התקנות יוצרות מהפכה אמיתית בתחום רישוי העסקים בישראל. עו"ד נועה טלבי, שייצגה את להב – לשכת ארגוני העצמאים והעסקים בישראל – הגישה […]
הונאות נדל"ן: כך תזהו את הסכנות ותימנעו מהן – מדריך מעשי
שוק הנדל"ן בישראל, על אף היותו אפיק השקעה פופולרי, טומן בחובו גם סיכונים רבים.לצד עסקאות מוצלחות, קיימים גם מקרים מצערים של הונאות נדל"ן, הגורמות לנזקים כלכליים ולעוגמת נפש רבה. רכישת דירה – בין אם מקבלן ובין אם מיד שנייה – היא עסקה מורכבת הדורשת ידע מקצועי ובדיקות מעמיקות.במאמר זה נסקור את סוגי ההונאות הנפוצות, נציג […]
הסכם שכירות: המדריך השלם לשוכרים ולמשכירים (מעודכן ל-2025)
דיור – צורך בסיסי בעולם משתנה שוק הדיור בישראל, ובפרט שוק השכירות, נמצא בתנופה מתמדת.יותר ויותר ישראלים, ובמיוחד זוגות צעירים ומשפחות, מוצאים עצמם מתגוררים בנכסים שכורים.הסכם השכירות, המהווה את התשתית החוקית ליחסי שוכר–משכיר, הוא מסמך בעל חשיבות עליונה. ההסכם מגדיר את הזכויות והחובות של כל צד ומהווה בסיס למערכת יחסים תקינה, הוגנת וברורה. מהו הסכם […]
הסכם מייסדים ושותפות: כלים משפטיים קריטיים להצלחת העסק שלכם
הקמת עסק חדש – ההתחלה המרגשת של ההצלחה הקמת עסק חדש, לרבות סטארט-אפ טכנולוגי, היא הרפתקה מרגשת ומלאת אתגרים.בין אם אתם יוצאים לדרך לבד או עם שותפים, חשוב להבין כי הצלחת המיזם תלויה לא רק ברעיון מבריק ובטכנולוגיה חדשנית – אלא גם בבסיס משפטי איתן. כאשר מדובר במספר יזמים, הסכם מייסדים הוא הכלי המשפטי המרכזי.כאשר […]
פותחים עסק מזון? המדריך המלא להוצאת רישיון עסק – כל השלבים והדרישות
פתיחת עסק מזון, בין אם מדובר במסעדה, בית קפה, דוכן מזון או שירות קייטרינג, היא חלום שמתגשם עבור רבים.אך לצד ההתרגשות, היצירתיות והחזון הקולינרי, חשוב לזכור כי הפעלת עסק מזון בישראל כרוכה בתהליך בירוקרטי לא פשוט – ובראשו: קבלת רישיון עסק. רישיון העסק הוא אישור חוקי הנדרש לפי חוק רישוי עסקים, תשכ"ח–1968, והוא נועד להבטיח […]