רכישת שליש דירה – יתרונות, חסרונות והיבטים משפטיים ומיסויים
מבוא רבים בוחרים כיום לרכוש שליש דירה כדי להיכנס לשוק הנדל"ן בהשקעה נמוכה.השיטה מאפשרת ליהנות מהטבות מס שונות, אך גם מחייבת הבנה של המשמעות הכלכלית והמשפטית.במאמר זה תגלו כיצד לפעול נכון, מה חשוב לבדוק לפני הרכישה, ואילו יתרונות וחסרונות קיימים בשיטה. היתרונות של רכישת שליש דירה שמירה על פטור ממס שבח משקיע שמחזיק דירה שלמה […]
טעויות נפוצות ברכישת דירה וכיצד להימנע מהן | עו"ד אורי שבתאי
רכישת דירה היא החלטה כלכלית משמעותית. רבים ניגשים לעסקה בלי הכנה מוקדמת ונופלים בטעויות שניתן למנוע.כך תפעלו נכון ותימנעו מהמלכודות הנפוצות. 1. התמקדות במחיר בלבד רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות בחיים. רבים ניגשים אליה בלי תכנון מוקדם ומבצעים טעויות יקרות.במאמר זה נסקור את הטעויות הנפוצות ברכישת דירה ונציג דרכים פשוטות להימנע מהן. רבים […]
רכישת דירה מקבלן – זכויות, חובות והגנות לרוכשים | עו"ד אורי שבתאי
רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים. כדי להגן על עצמכם, חשוב להבין את החוק, לבדוק את הנכס בקפדנות ולוודא שההסכם עם הקבלן כולל את כל הסעיפים החיוניים. מה קובע החוק בישראל חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מחייב את הקבלן למסור דירה תקינה ובטוחה למגורים. כאשר מתגלים ליקויים, עליו לתקן אותם במהירות וללא דיחוי.החוק […]
מס רכישה לעולים חדשים – הבשורה החדשה במיסוי מקרקעין | עו"ד אורי שבתאי
בשנים האחרונות עולים חדשים נתקלו בקשיים רבים בכל הקשור לרכישת דירות בישראל. למרות ההטבות שהעניקה המדינה, המסלול הקיים לא תמיד ענה על הצרכים הכלכליים של העולים. כעת, התיקון האחרון לחוק מיסוי מקרקעין מביא איתו שינוי מהותי – הקלה אמיתית בעומס המס על רוכשי דירות עולים. מה היה לפני התיקון? עד לאחרונה, עולים חדשים קיבלו הנחה […]
חוק ההסדרים 2023–2024 – עיקרי השינויים וההשפעות על מיסוי ונדל"ן | עו"ד אורי שבתאיחוק ההסדרים 2023–2024 – עיקרי השינויים במיסוי, תכנון ובנייהחוק ההסדרים 2023–2024 – עיקרי השינויים וההשפעות על מיסוי ונדל"ן | עו"ד אורי שבתאי
חוק ההסדרים 2023–2024 נכנס לתוקף ביוני 2023 והוא כולל רפורמות נרחבות במיסוי מקרקעין, נדל"ן, תכנון ובנייה והתחדשות עירונית.במאמר זה תמצאו סקירה מקיפה על עיקר עיקרי השינויים המרכזיים בחוק 1. צמצום תקופת ההטבה למשפרי דיור החוק קובע כי תקופת ההטבה למשפרי דיור תצומצם מ־24 חודשים ל־18 חודשים בלבד.עד לחקיקה, ניתן היה להחזיק שתי דירות בו זמנית […]
מיסוי בעסקאות מקרקעין
רשימה זו מציגה את סוגי הפטור ממס שבח ומס רכישה הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין, כולל הסעיפים המרכזיים שעליהם החוק מתבסס 1. הגדרות: א. מס רכישה- מס אותו ישלם רוכש המקרקעין עקב הרכישה בהתאם למדרגות המס ו/או פטורים, בהתאם לנתוני העסקה ולנתוני הרוכש (דירה יחידה, מרובה דירות, פטור ירושה ועוד). בנכסים אשר אינם מהווים "דירת מגורים" […]
היתר בנייה – כל מה שצריך לדעת לפני תחילת הבנייה | עו"ד אורי שבתאי
היתר בנייה הוא המסמך הרשמי שמאפשר לבצע עבודות בנייה, הריסה או שינוי שימוש במקרקעין.הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא הגוף שמוסמך לאשר היתרי בנייה לאחר בדיקה של התוכניות החלות על הקרקע.היתר בנייה הוא הבסיס החוקי לכל פעולה תכנונית, ולכן חשוב להבין את משמעותו ואת שלבי קבלתו. מהו היתר בנייה ולמה הוא חשוב? היתר בנייה נדרש כמעט […]
רישיון עסק – כל מה שצריך לדעת לפני פתיחת עסק חדש | עו"ד אורי שבתאי
רישיון עסק הוא תנאי בסיסי להפעלת עסק בישראל בצורה חוקית ובטוחה.אחד התנאים המרכזיים לקבלת רישיון עסק הוא עמידה מלאה בדרישות חוק התכנון והבנייה, בהתאמה לתב"ע (תוכנית בניין עיר) ובהתאם להיתר הבנייה הקיים של הנכס שבו מתוכנן העסק.כאשר הנכס אינו תואם את היתר הבנייה, יש צורך להנפיק היתר לשימוש חורג או שינוי שימוש – תהליך מורכב […]
שוכרים מהגיהנום – איך להתמודד עם דיירים בעייתיים | עו"ד אורי שבתאי
שוכרים מהגיהנום הם בעיה מוכרת בקרב בעלי דירות.כדי למנוע סכסוכים, חשוב לבדוק את הנכס ואת השוכרים מראש.בדיקה מוקדמת חוסכת כסף, זמן וטרחה מיותרת. בדיקת הנכס לפני השכרה לפני חתימה על חוזה, בדקו שהנכס עומד בתנאי היתר הבנייה.נכסים רבים נבנו לשימוש אחר, כמו מחסן או חדר שירות.שימוש שגוי עלול להוביל לקנסות ותביעות.בדיקה תכנונית נכונה שומרת על […]
ייפוי כוח מתמשך – כל מה שצריך לדעת | עו"ד אורי שבתאי
מהו ייפוי כוח מתמשך? יפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שמאפשר לכל אדם בגיר לקבוע מראש מי ינהל את ענייניו בעתיד – האישיים, הרפואיים והרכושיים.המסמך נכנס לתוקף ברגע שבו האדם כבר אינו מסוגל לקבל החלטות בעצמו.כך ניתן לשמור על רצונו, למנוע מינוי אפוטרופוס ולנהל את חייו בצורה מכבדת וברורה. מהו ייפוי כוח מתמשך יפוי כוח […]