הקדמה – עו"ד מקרקעין בתל אביב מסביר איך נכנסים לשוק הנדל״ן נכון
עו"ד אורי שבתאי, עו"ד מקרקעין בתל אביב המתמחה בעסקאות נדל״ן מורכבות, מסביר כיצד ניתן לבצע עסקת רכישה בטוחה ומשתלמת גם בשנת 2025–2026.
שוק הנדל"ן הישראלי נעשה מורכב מאי־פעם: מחירי הדירות ממשיכים לעלות, סביבת הריביות גבוהה, והבנקים מחמירים את תנאי המימון. זוגות צעירים, משקיעים ואף משפחות ניצבים מול דילמה – איך להחזיק דירה בבעלות מבלי להסתכן כלכלית?
שיטת השותפים – פתרון חדש למציאות הנדל״ן של 2025
במקום לוותר או לשלם שכר דירה לנצח, צוברת תאוצה שיטה יצירתית: רכישת דירה עם שותפים.
השיטה מתאימה במיוחד לשנים 2025–2026, שבהן הכסף יקר והריביות גבוהות. עו"ד מקרקעין בתל אביב מלווה רוכשים שבוחרים בשיטה זו כדי לפזר סיכונים וליהנות מחשיפה לשוק.
מהי שיטת השותפים ואיך זה עובד?
מדובר במודל שבו מספר אנשים רוכשים יחד דירה אחת, וכל אחד מחזיק בזכויות רשומות בהתאם לחלקו.
החלוקה יכולה להיות שליש, רבע, או כל צורה אחרת.
לדוגמה:
- שלושה שותפים → שליש כל אחד.
- ארבעה → רבע כל אחד.
- חמישה → חמישית כל אחד.
הבעלות נרשמת בטאבו וכל שותף שומר על זכויות משפטיות מלאות.
למידע נוסף על השיטה, בקרו במאמר המלא:
👉 רכישת שליש דירה – כל מה שצריך לדעת
היתרונות הכלכליים והמיסויים
עו"ד אורי שבתאי, עו"ד מקרקעין בתל אביב, מדגיש כי לשיטה יתרונות בולטים:
- אפשר לרכוש דירה עם הון עצמי קטן.
- משכנתא קטנה יותר או בכלל לא.
- פיזור סיכונים והחזר חודשי נמוך משמעותית.
- יתרונות מיסוי לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.
- שמירה על פטורים ממס שבח ומדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
דוגמה מספרית
שלושה שותפים רוכשים דירה בשווי 1.8 מיליון ₪, כל אחד מביא 300,000 ₪ בלבד.
המשכנתא – 900,000 ₪, וההחזר החודשי לכל אחד – כ־1,400 ₪ בלבד.
כך ניתן להחזיק דירה אמיתית בבעלות, בעלות נמוכה יותר מהשכירות בתל אביב.
מה כולל ליווי משפטי בעסקאות נדל״ן?
במשרדי אני מלווה לקוחות בכל שלבי העסקה, תוך מתן שירות מקיף ומלא:
- ניסוח הסכמים מותאמים אישית – בהתאם ליחסי השותפים ולמטרת ההשקעה.
- בדיקות משפטיות ותכנוניות – לוודא שאין חריגות או צווי הריסה.
- ליווי מול בנקים ורשויות – כולל עבודה עם יועצי משכנתאות.
- תכנון מס וליווי דיווחים – כדי לוודא תשלום מס אמת בלבד.
משרד עו"ד אורי שבתאי בתל אביב עובד עם שמאים, אדריכלים ויועצים פיננסיים מהמובילים בתחום – כדי להעניק ללקוחות מעטפת שלמה ובטוחה בכל עסקת נדל"ן.
סיכום – עו"ד אורי שבתאי, העורך דין שאומר את האמת בפנים
בעידן שבו הכסף יקר והריביות גבוהות, רכישה משותפת היא לא רק פתרון זמני – אלא אסטרטגיה חכמה.
המודל מאפשר להיכנס לשוק הנדל״ן בביטחון, לשמור על זכויות מס, ולהבטיח תשואה עתידית.
אם אתם מחפשים עו"ד מקרקעין בתל אביב שמבין את השטח ומעניק ליווי משפטי אמיתי, זה הזמן לדבר איתנו.
📎 לקריאה נוספת על נושאי נדל״ן, תכנון ובנייה – בקרו בבלוג המשרד.
📎 לעיון במחקר עדכני על שוק הדיור בישראל, ראו את מחקר בנק ישראל – הפרמיה לממ״ד.
