הטבות מס רכישה לעולים חדשים: איך התיקון החדש משנה את כללי המשחק?

בשנים האחרונות, עולים חדשים לישראל התמודדו עם אתגרים רבים במערכת המס, במיוחד בכל הקשור לרכישת דירות מגורים. למרות כוונות הממשלה להקל עליהם, ההטבות הקיימות בתחום מס הרכישה לא תמיד ענו על הציפיות או על הצרכים האמיתיים של העולים. התיקון האחרון לחוק מיסוי מקרקעין מביא איתו בשורה משמעותית ומציב את העולים החדשים במקום מרכזי ומועדף בכל הקשור לרכישת דירת מגורים בישראל.

מה היה לפני התיקון?

בעבר, עולים חדשים נהנו מהטבה חלקית בלבד. כאשר הם רכשו דירת מגורים יחידה, הם נדרשו לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5% על השווי שעד למדרגה הראשונה שנקבעה בחוק, שהייתה 1,978,745 שקל נכון לשנת 2024. עם זאת, על השווי העולה על מדרגה זו ועד 5%, נדרשו העולים לשלם מס רכישה בגובה 5%.

בנוסף, ההטבה לא הבחינה בין עולים הרוכשים דירה יחידה לבין עולים הרוכשים דירה נוספת. דבר זה יצר עיוות, כאשר העולים שהשקיעו בדירות נוספות נהנו מהטבות מס, בעוד שהממשלה ניסתה במקביל להכביד את נטל המס על משקיעים כדי לצנן את שוק הנדל"ן ולהפחית את מחירי הדירות.

התיקון החדש: מה השתנה?

התיקון החדש לחוק מיסוי מקרקעין מציע שינוי משמעותי לטובת העולים החדשים. כעת, עולים חדשים שרוכשים דירת מגורים יחידה ייהנו מההטבות הבאות:

1. פטור ממס רכישה עד למדרגה הראשונה: עולים חדשים יקבלו פטור מלא ממס רכישה על חלק השווי שעד למדרגה הראשונה, שמסתכמת ב-1,978,745 שקל נכון לשנת 2024.

2. מס מופחת על יתרת השווי: על השווי העולה על המדרגה הראשונה ועד לסכום של 6 מיליון שקל, ישלמו העולים מס רכישה מופחת של 0.5% בלבד. זוהי הטבה משמעותית שמפחיתה את נטל המס בצורה דרמטית עבור מי שמבקש לרכוש דירת מגורים יחידה בישראל.

3. מס רגיל על השווי שמעל 6 מיליון שקל: על חלק השווי שמעל ל-6 מיליון שקל, ישלמו העולים מס רכישה בשיעורים הרגילים החלים על רכישת דירה יחידה.

4. הגבלת ההטבה לדירות פאר: ההטבה לא תחול על רכישת דירות פאר ששוויין עולה על 20 מיליון שקל, וזאת במטרה למנוע ניצול לרעה של ההטבה על ידי עולים שמחפשים להשקיע בנכסים יוקרתיים.

5. זמן רכישה מורחב: אחד השינויים המרכזיים בתיקון החדש הוא מתן אפשרות לעולים חדשים לרכוש דירה בישראל שנה לפני עלייתם לארץ ו-7 שנים לאחר עלייתם, תוך ניצול ההטבות החדשות.

סיכום: הטבה שתחולל שינוי אמיתי

התיקון החדש בחוק מיסוי מקרקעין הוא מהלך שמתקן את העיוותים שהיו קיימים בעבר ומציע פתרון אמיתי ומשמעותי לעולים חדשים המבקשים לרכוש דירת מגורים יחידה בישראל. במקום לעודד השקעה בנדל"ן נוסף, הממשלה בחרה להטיב עם אלו שבאמת זקוקים לכך - עולים חדשים המתמודדים עם אתגרי השתלבות במדינה חדשה ומחפשים לבנות את ביתם הראשון בישראל.

אם אתם עולים חדשים או מתכננים עלייה לישראל, כדאי מאוד לבדוק את ההטבות החדשות ולנצל אותן בעת רכישת דירה. מדובר בהזדמנות חשובה שתאפשר לכם להתחיל את חייכם בישראל בצורה חלקה יותר, עם פחות דאגות כלכליות ועם יותר תמיכה מהממשלה.