רכישת דירה מקבלן היא אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר שרובנו עושים בחיים. עם זאת, תהליך זה טומן בחובו סיכונים, במיוחד כאשר מתגלים ליקויים בנכס לאחר המסירה. חשוב להבין את החובות והזכויות הקיימות בחוק, ולוודא שההסכם עם הקבלן מגן עליכם בצורה הטובה ביותר.
מה אומר החוק בישראל?
חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מחייב את הקבלן למסור דירה תקינה וללא ליקויים. אם מתגלה ליקוי לאחר המסירה, הקבלן מחויב לתקן אותו תוך זמן סביר. החוק גם מגדיר את החובות של הקבלן לגבי תיקון ליקויים שונים במהלך תקופת הבדק והאחריות. תקופת הבדק נמשכת לפחות שנה אחת, ותקופת האחריות נמשכת שבע שנים לפחות. במהלך תקופה זו, הקבלן חייב לתקן כל ליקוי שנתגלה בדירה, כל עוד לא מדובר בליקוי שנגרם כתוצאה משימוש לא נכון או תחזוקה לא תקינה.
מה לבדוק בעת קבלת הדירה?
בדיקה מקצועית: מומלץ לשכור מהנדס בניין או שמאי מקרקעין או חברת בדק בית, שיבדקו את הנכס לפני קבלתו. הבדיקה כוללת את כל המערכות והמתקנים בנכס, כולל איטום, חשמל, אינסטלציה, ריצוף ועוד. בדיקה זו יכולה לאתר ליקויים שלא נראים לעין בלתי מקצועית, ולהבטיח שהנכס עומד בכל התקנים וההתחייבויות שהקבלן לקח על עצמו.
רשימת ליקויים: לאחר הבדיקה, חשוב להכין רשימת ליקויים מסודרת ולהעביר אותה לקבלן. החוק מחייב את הקבלן לטפל בכל הליקויים שנמצאו במסגרת זמן סביר.
מה צריך לכלול בהסכם המכר?
סעיף התחייבות לתיקון ליקויים: יש לוודא כי בהסכם קיים סעיף המחייב את הקבלן לתקן ליקויים שנתגלו תוך פרק זמן מוגדר. סעיף זה חשוב במיוחד כדי להבטיח שהקבלן יעמוד בהתחייבויותיו בזמן.
ערבות בנקאית: ערבות בנקאית מהווה ביטחון עבורכם במקרה שהקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו לתיקון הליקויים. יש לוודא שהערבות תכסה את העלויות הדרושות לתיקון הליקויים במידה והקבלן לא מבצע את התיקונים הנדרשים.
תקופת בדק ואחריות: חשוב להבטיח שההסכם כולל את תקופות הבדק והאחריות כפי שהוגדרו בחוק. תקופות אלו כוללות את כל התחומים שיכולים להוות ליקוי בנכס, ושהקבלן חייב לתקנן.
סנקציות על איחורים: יש לוודא שההסכם כולל סעיף המגדיר פיצויים במקרה של איחור במסירת הדירה או בתיקון ליקויים. סעיף זה יכול להיות קריטי במקרה של עיכובים לא צפויים.
דוגמא אמיתית
במקרה שקרה לאחרונה בישראל, רוכש דירה מקבלן גילה לאחר הכניסה לדירה כי יש ליקויים חמורים במערכת האינסטלציה ובאיטום. למרות שהקבלן התחייב לתקן את הליקויים, התהליך נמשך זמן רב ורק לאחר התערבות משפטית, הקבלן נדרש לשלם פיצויים ולהשלים את התיקונים הנדרשים. מקרה זה מדגיש את החשיבות של קיום הסכם ברור ומפורט שמגן על הרוכש בכל שלבי העסקה.
לסיכום
רכישת דירה היא תהליך מורכב שדורש תשומת לב לפרטים רבים. כדי להימנע מנזקים כלכליים ומעוגמת נפש, חשוב להבטיח שההסכם שלכם עם הקבלן כולל את כל ההגנות הנדרשות. ליווי משפטי מקצועי יכול להבטיח שכל הזכויות שלכם מוגנות, ושכל תהליך הרכישה מתבצע בצורה בטוחה וחלקה.
אם אתם עומדים בפני רכישת דירה מקבלן, פנו לעורך דין מומחה בנדל"ן שילווה אתכם בכל התהליך וידאג שההסכם שלכם יהיה ההסכם הטוב ביותר עבורכם.
אורי שבתאי משרד עורכי דין📞 050-222-7042🌐 www.oriadvlaw.com📧 office@oriadvlaw.com
Comments