שליש דירה או רכישה באמצעות חברה בע"מ? היתרונות, החסרונות והמיסוי של כל שיטה

רכישת דירה בשיטת השלישים או באמצעות חברה בע"מ מציעה אפשרויות שונות למשקיעים בשוק הנדל"ן. בעוד ששיטת השלישים מאפשרת החזקת חלק מנכס בפטור ממס שבח, רכישה באמצעות חברה בע"מ מאפשרת גמישות רחבה יותר ומימון נוח לניהול מספר נכסים תחת מטריית חברה אחת. במאמר זה, נבחן את היתרונות והחסרונות של רכישה באמצעות חברה בע"מ ונשווה בין השיטות.

רכישת דירה באמצעות חברה בע"מ: יתרונות, חסרונות ומיסוי

יתרונות רכישה באמצעות חברה בע"מ:

1. הטבות מס: חברות בע"מ נהנות מהטבות מס על דיבידנדים ורווחי הון, דבר המקל על ניהול פיננסי של מספר נכסים.

2. ניהול מקצועי ומאורגן: רכישה באמצעות חברה מאפשרת ניהול מאורגן של הנכסים, עם רישום מסודר, חשבונאות ודוחות לרשויות המס.

3. מימון נרחב ותנאים נוחים: חברות בע"מ נוטות לקבל תנאי מימון נוחים יותר מבנקים, כולל ריביות נמוכות יותר, המאפשרות ניהול מספר נכסים בקלות.

4. פיזור סיכונים: בניגוד לרכישת שליש דירה, רכישה באמצעות חברה מאפשרת רכישת מספר נכסים, מה שמפזר את הסיכונים על פני מגוון רחב של נכסים ולא נכס יחיד.

   
   

חסרונות רכישה באמצעות חברה בע"מ:

1. מס חברות: חברות בע"מ חייבות במס חברות על הרווחים שהן מייצרות, מה שעלול להקטין את הרווחים נטו מההשקעה.

2. עומס ניהולי: ניהול חברה בע"מ דורש טיפול בנושאים מנהליים וחשבונאיים, כולל דוחות לרשויות המס וניהול ספרי חשבונות.

3. הוצאות ניהוליות נוספות: ניהול חברה בע"מ כרוך בהוצאות כמו שכר טרחה לרו"ח, אגרות רישום שנתיות והוצאות ניהול אחרות.

מיסוי רכישה באמצעות חברה בע"מ:

מיסוי רכישה באמצעות חברה בע"מ כולל מס חברות על הרווחים והוצאות נוספות, אך מאפשר הפחתת מיסים על דיבידנדים ורווחי הון. יתרון נוסף הוא הגמישות הרבה במבנה הפיננסי של החברה, המאפשרת מינוף נרחב יותר בהשקעות.

השוואה בין שיטת השלישים לרכישה באמצעות חברה בע"מ

• מיסוי: שיטת השלישים מאפשרת הטבות מס ברכישה נוספת, אך רכישה באמצעות חברה בע"מ מספקת הטבות מס לחברות יחד עם מס חברות על הרווחים.

• פיזור סיכונים: רכישת שליש דירה מאפשרת פיזור השקעה במספר נכסים בקטעים קטנים, בעוד חברה בע"מ יכולה לרכוש מספר נכסים באופן מלא ולהפחית את הסיכון.

• מימון: שיטת השלישים מציבה מגבלות על מימון, בעוד רכישה באמצעות חברה בע"מ מאפשרת תנאי מימון נוחים יותר.

  
  

שאלות ותשובות

שאלה: האם רכישה באמצעות חברה בע"מ משתלמת יותר מבחינת מיסוי?

תשובה: רכישה באמצעות חברה בע"מ מציעה יתרונות מס כמו הפחתת מס על דיבידנדים ורווחי הון, אך יש לקחת בחשבון את מס החברות ואת ההוצאות הנלוות לניהול החברה.

שאלה: מה עדיף מבחינת ניהול מספר נכסים – שיטת השלישים או חברה בע"מ?

תשובה: רכישה באמצעות חברה בע"מ מאפשרת ניהול מסודר של מספר נכסים עם מימון נרחב יותר, בעוד שיטת השלישים פחות גמישה לניהול נכסים מרובים.

שאלה: האם ניתן לקבל מימון טוב יותר דרך חברה בע"מ לעומת רכישה פרטית?

תשובה: כן, חברות בע"מ נוטות לקבל תנאי מימון טובים יותר מבנקים, עם ריביות נוחות יותר בהשוואה לרכישה פרטית.

שאלה: האם רכישת שליש דירה פוגעת בזכאות להטבות מס לדירה יחידה?

תשובה: כן, החזקת שליש דירה עשויה להשפיע על הזכאות לקבלת פטור ממס שבח או הטבות מס לרכישת דירה יחידה.

שאלה: מהו היתרון המרכזי ברכישה באמצעות חברה בע"מ על פני שיטת השלישים?

תשובה: היתרון המרכזי הוא היכולת לרכוש מספר נכסים ולקבל תנאי מימון נוחים יותר, עם אפשרות לניהול מאורגן ומקצועי של הנכסים.

סיכום

ההחלטה בין רכישת שליש דירה לבין רכישה באמצעות חברה בע"מ תלויה במטרות ההשקעה ובצרכים האישיים שלך. רכישה באמצעות חברה בע"מ מציעה יתרונות במיסוי, מימון וניהול נכסים, אך דורשת עומס ניהולי נוסף. שיטת השלישים מציעה אפשרות לפיזור השקעות עם חסרונות במימון וניהול.

משרדנו מתמחה במיסוי מקרקעין, רכישת נכסים בשותפות וניהול חברות בע"מ להשקעות בנדל"ן. אנו עובדים עם מיטב היועצים בתחום, כדי לספק ללקוחותינו את השירות המקיף ביותר.

לפרטים נוספים ולייעוץ, צרו קשר עם משרדנו:

• טלפון: 050-222-7042

• אתר: www.oriadvlaw.com

• דואר אלקטרוני: office@oriadvlaw.com