בשנים האחרונות עולים חדשים נתקלו בקשיים רבים בכל הקשור לרכישת דירות בישראל. למרות ההטבות שהעניקה המדינה, המסלול הקיים לא תמיד ענה על הצרכים הכלכליים של העולים. כעת, התיקון האחרון לחוק מיסוי מקרקעין מביא איתו שינוי מהותי – הקלה אמיתית בעומס המס על רוכשי דירות עולים.
מה היה לפני התיקון?
עד לאחרונה, עולים חדשים קיבלו הנחה מוגבלת בלבד במס הרכישה.
ברכישת דירה יחידה, שיעור המס עמד על 0.5% עד לשווי של כ־1,978,745 ₪ (נכון לשנת 2024), ועל יתרת השווי – 5%.
ההטבה ניתנה גם לעולים שרכשו דירה נוספת, מה שיצר עיוות כלפי מי שחיפש לרכוש דירה למגורים בלבד ולא להשקעה.
התיקון החדש – הקלות משמעותיות לעולים חדשים
התיקון לחוק מיסוי מקרקעין משנה את כללי המשחק וממקם את העולים החדשים במרכז המדיניות החברתית החדשה:
- פטור מלא ממס רכישה על שווי של עד 1,978,745 ₪.
- מס רכישה מופחת של 0.5% על חלק השווי שבין מדרגה זו לבין 6 מיליון ₪.
- מס רגיל יחול רק על שווי העולה על 6 מיליון ₪.
- הגבלה על דירות יוקרה: ההטבה לא תחול על נכסים שמחירם גבוה מ־20 מיליון ₪.
- הרחבת תקופת הזכאות – ניתן לרכוש דירה שנה לפני העלייה או עד שבע שנים לאחריה, ועדיין ליהנות מההטבות החדשות.
למה זה חשוב?
המדיניות החדשה מבדילה בין עולים הרוכשים דירה למגורים לבין משקיעים.
המהלך מפחית את נטל המס בצורה דרמטית, מסייע לעולים חדשים להתבסס כלכלית, ומעודד קליטה אמיתית בישראל.
דוגמה מעשית
עולה חדש שרוכש דירה בשווי 2.5 מיליון ₪ ישלם מס רכישה של כ־2,600 ₪ בלבד, במקום עשרות אלפי שקלים לפי החוק הישן.
זהו חיסכון של אלפי שקלים שמאפשר להתחיל חיים חדשים בישראל בראש שקט.
סיכום
התיקון החדש לחוק מיסוי מקרקעין משנה את פני המציאות עבור עולים חדשים.
מדובר במהלך חברתי וכלכלי שמעניק יתרון אמיתי למי שמבקש להשתקע בישראל ולבנות כאן בית.
אם אתם עולים חדשים או מתכננים עלייה, כדאי לבדוק את זכאותכם להטבות ולתכנן את הרכישה בליווי מקצועי של עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
משרד עו"ד אורי שבתאי, מומחה למיסוי נדל"ן ולעולים חדשים, מלווה רוכשים ומספק ייעוץ ממוקד למימוש כל ההטבות הקבועות בחוק.
