חוק ההסדרים 2023–2024 – עיקרי השינויים וההשפעות על מיסוי ונדל"ן | עו"ד אורי שבתאיחוק ההסדרים 2023–2024 – עיקרי השינויים במיסוי, תכנון ובנייהחוק ההסדרים 2023–2024 – עיקרי השינויים וההשפעות על מיסוי ונדל"ן | עו"ד אורי שבתאי
חוק ההסדרים 2023–2024 נכנס לתוקף ביוני 2023 והוא כולל רפורמות נרחבות במיסוי מקרקעין, נדל"ן, תכנון ובנייה והתחדשות עירונית.במאמר זה תמצאו סקירה מקיפה על עיקר עיקרי השינויים המרכזיים בחוק 1. צמצום תקופת ההטבה למשפרי דיור החוק קובע כי תקופת ההטבה למשפרי דיור תצומצם מ־24 חודשים ל־18 חודשים בלבד.עד לחקיקה, ניתן היה להחזיק שתי דירות בו זמנית […]
מיסוי בעסקאות מקרקעין
רשימה זו מציגה את סוגי הפטור ממס שבח ומס רכישה הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין, כולל הסעיפים המרכזיים שעליהם החוק מתבסס 1. הגדרות: א. מס רכישה- מס אותו ישלם רוכש המקרקעין עקב הרכישה בהתאם למדרגות המס ו/או פטורים, בהתאם לנתוני העסקה ולנתוני הרוכש (דירה יחידה, מרובה דירות, פטור ירושה ועוד). בנכסים אשר אינם מהווים "דירת מגורים" […]
היתר בנייה – כל מה שצריך לדעת לפני תחילת הבנייה | עו"ד אורי שבתאי
היתר בנייה הוא המסמך הרשמי שמאפשר לבצע עבודות בנייה, הריסה או שינוי שימוש במקרקעין.הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא הגוף שמוסמך לאשר היתרי בנייה לאחר בדיקה של התוכניות החלות על הקרקע.היתר בנייה הוא הבסיס החוקי לכל פעולה תכנונית, ולכן חשוב להבין את משמעותו ואת שלבי קבלתו. מהו היתר בנייה ולמה הוא חשוב? היתר בנייה נדרש כמעט […]
רישיון עסק – כל מה שצריך לדעת לפני פתיחת עסק חדש | עו"ד אורי שבתאי
רישיון עסק הוא תנאי בסיסי להפעלת עסק בישראל בצורה חוקית ובטוחה.אחד התנאים המרכזיים לקבלת רישיון עסק הוא עמידה מלאה בדרישות חוק התכנון והבנייה, בהתאמה לתב"ע (תוכנית בניין עיר) ובהתאם להיתר הבנייה הקיים של הנכס שבו מתוכנן העסק.כאשר הנכס אינו תואם את היתר הבנייה, יש צורך להנפיק היתר לשימוש חורג או שינוי שימוש – תהליך מורכב […]
שוכרים מהגיהנום – איך להתמודד עם דיירים בעייתיים | עו"ד אורי שבתאי
שוכרים מהגיהנום הם בעיה מוכרת בקרב בעלי דירות.כדי למנוע סכסוכים, חשוב לבדוק את הנכס ואת השוכרים מראש.בדיקה מוקדמת חוסכת כסף, זמן וטרחה מיותרת. בדיקת הנכס לפני השכרה לפני חתימה על חוזה, בדקו שהנכס עומד בתנאי היתר הבנייה.נכסים רבים נבנו לשימוש אחר, כמו מחסן או חדר שירות.שימוש שגוי עלול להוביל לקנסות ותביעות.בדיקה תכנונית נכונה שומרת על […]
ייפוי כוח מתמשך – כל מה שצריך לדעת | עו"ד אורי שבתאי
מהו ייפוי כוח מתמשך? יפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שמאפשר לכל אדם בגיר לקבוע מראש מי ינהל את ענייניו בעתיד – האישיים, הרפואיים והרכושיים.המסמך נכנס לתוקף ברגע שבו האדם כבר אינו מסוגל לקבל החלטות בעצמו.כך ניתן לשמור על רצונו, למנוע מינוי אפוטרופוס ולנהל את חייו בצורה מכבדת וברורה. מהו ייפוי כוח מתמשך יפוי כוח […]
קבלת אזרחות ישראלית – מדריך מלא | עו"ד אורי שבתאי
אזרחות ישראלית מעניקה זכויות אזרח, ביטחון ויכולת להשתקע בישראל באופן קבוע. עם זאת, החוק הישראלי קובע תנאים ברורים ומוגדרים לקבלת אזרחות, בהתאם לנסיבות האישיות של המבקש. להלן סקירה מלאה של הדרכים המרכזיות לקבלת אזרחות לפי חוק האזרחות, תשי"ב–1952, כולל אזרחות רגילה, אזרחות מכוח נישואין ואזרחות מכוח הענקה. אזרחות רגילה לפי סעיף 5 לחוק האזרחות אזרח […]
היתר בנייה – מה זה, איך מקבלים ולמה אסור לבנות בלעדיו | עו"ד אורי שבתאי
היתר בנייה הוא אישור רשמי שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המאפשר לבצע עבודות בנייה, הריסה או שינוי ייעוד בקרקע. מדובר באחד השלבים החשובים ביותר בתהליך תכנון וביצוע פרויקט בנייה, בין אם מדובר בדירה פרטית, מבנה עסקי או פרויקט רחב היקף. הוועדה המקומית בוחנת את הבקשה להיתר בנייה בהתאם לתוכניות החלות על הקרקע ולחוק […]
רישיון עסק ותכנון ובנייה – כל מה שחשוב לדעת | עו"ד אורי שבתאי
אחד התנאים המרכזיים לקבלת רישיון עסק הוא עמידה מלאה בדיני התכנון והבנייה. רבים מבעלי העסקים בישראל נתקלים בקושי לקבל רישיון עסק משום שהנכס שבו הם פועלים אינו תואם את היתר הבנייה או את תוכנית בניין העיר (תב"ע). התאמת העסק לדיני התכנון והבנייה כדי לעמוד בדרישות החוק, על העסק להתאים הן לתב"ע החלה על הקרקע והן […]
רכישת דירה – מדריך מקיף לקנייה בטוחה וחכמה | עו"ד אורי שבתאי
רכישת דירה היא אחת העסקאות החשובות והיקרות ביותר בחייו של אדם. מדובר בהשקעה כלכלית גדולה, המחייבת תכנון מדויק, ליווי מקצועי ועריכת חוזה קפדנית. כל טעות עלולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים – ולכן יש לפעול בזהירות וללוות את העסקה על ידי עורך דין מומחה בדיני מקרקעין. דרכים לרכישת דירה קיימות שתי דרכים עיקריות לביצוע […]