חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו-2024), השתפ"ג -2023
ביום 1.6.23, נכנס לתוקפו חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו-2024), השתפ"ג -,2023- הידוע גם כחוק ההסדרים. במסגרת החוק נכללו מספר שינויים במספר תחומים כגון: מיסוי דירות, מיסוי מקרקעין, התחדשות עירונית, תכנון ובנייה, גבייה ממשלתית ועוד. חוק זה בא לתקן חוקים ישנים ולקבוע הוראות נוספות שחושב לדעת ולהכיר. חוק ההסדרים […]
מיסוי בעסקאות מקרקעין
1. הגדרות: א. מס רכישה- מס אותו ישלם רוכש המקרקעין עקב הרכישה בהתאם למדרגות המס ו/או פטורים, בהתאם לנתוני העסקה ולנתוני הרוכש (דירה יחידה, מרובה דירות, פטור ירושה ועוד). בנכסים אשר אינם מהווים "דירת מגורים" (כגון: מגרש, משרד, חנות וכו'), שיעור מס הרכישה הוא קבוע לכל השווי, ואילו לגבי דירות שיעור המס הוא מדורג. המועד […]
תכנון ובנייה – התכניות החלות על הקרקע
היתר בנייה הנו אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בניה, הריסה או שינוי בשימושים במקרקעין. הוועדה המקומית דנה בבקשתו של האדם לקבל היתר בנייה לאחר בחינת התוכניות החלות על הקרקע. שלושת הסוגים העיקריים של התוכניות הנם: 1. תוכנית מתאר ארצית ( תמ"א)- תוכנית שחלה על כל שטח המדינה. הדוגמא המוכרת ביותר […]
מהם התנאים לרישוי עסק?
אחד התנאים לקבלת רישיון עסק הנו, עמידה בתנאי התכנון והבנייה, בהתאמתו לתב"ע (תוכנית בניין עיר) ובהתאמתו להיתר הבנייה הקיים לאותו נכס ספיציפי בו אתם מייעדים להקים את עסקכם החדש. במידה והנכס אינו תואם את היתר הבנייה שניתן למבנה בו מצוי הנכס, יידרש להנפיק היתר לשימוש חורג/שינוי שימוש- הליכים שכרוכים בעלויות לא מבוטלות. לא כל עסק […]
טיפים שונים בנושאי נדל״ן
אילו בדיקות יש לבצע לפני רכישת דירה? רכישת דירה מהווה את אחת הרכישות הגדולות והמשמעותיות בחייו של אדם. על כן, יש לבצע מס' בדיקות מקדמיות ומקיפות אודות הנכס: 1. בדיקות תכנוניות- בדיקת התב"ע (תוכנית בניין עיר), היתרי בנייה וכו'. 2. בדיקות משפטיות- המצב הרישומי של הנכס בהתאם לנסח הטאבו, תשריט ותקנון הבית המשותף וכו'.3. עריכת […]
מהו ייפוי כוח מתמשך?
מדובר במסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר להסמיך אדם אחד או יותר כמיופה כוחו אשר יטפל בעתיד בענייניו הרפואיים, האישיים והרכושיים,כולם או מקצתם, וזאת כשחלילה לא יהיה מסוגל לעשות זאת בעצמו. משמעות הדבר היא שבעת חתימה על ייפוי הכוח המתמשך, יבחר הממנה את מיופה כוחו אשר יפעל/ו בשם הממנה בהתאם להנחיות שניתנו ונקבעו על ידו. […]
עיקרי תהליך ההגירה לישראל
אפשרות הכניסה לישראל הנה מוגבלת היות והיא יכולה לעשות רק על פי חוק, חוק הכניסה לישראל, תשי"ב-1952. החוק קובע 2 דרכים לכניסה לישראל: 1. אשרת עולה. 2. אשרת כניסה לישראל. אשרת הכניסה לישראל יכולה להיות אחת מאלה: 1. אשרה ורישיון לישיבת מעבר, עד 5 ימים. 2. אשרה ורישיון לישיבת ביקור, עד 3 חודשים ( אשרת […]
תכנון ובנייה – קבלת רשיון בנייה
המבקש להקים מבנה בישראל נדרש לקבל רישיון בנייה (היתר בנייה). היתר בנייה הנו אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בניה, הריסה או שינוי בשימושים במקרקעין. הוועדה המקומית דנה בבקשתו של האדם לקבל היתר הנייה לאחר בחינת התוכניות החלות על הקרקע. שלושת הסוגים העיקריים של התוכניות הנם: 1. תוכנית מתאר ארצית (תמ"א)- […]
רישוי עסקים – עמידה בדיני התכנון והבניה
אחד התנאים לקבלת רישיון עסק הוא עמידה בדיני התכנון והבניה. ישנם עסקים רבים אשר טעונים רישיון עסק אשר לא קיבלו רישיון בשל אי עמידה בדינים אלו. התאמת העסק לדיני התכנון והבניה כרוכה הן בהתאמתו לתב"ע והן בהתאמתו להיתר הבניה לאותו נכס ספציפי בו ממוקם העסק. כאשר העסק אינו תואם את היתר הבניה שניתן למבנה יידרש […]
נדלן- רכישה
רכישת דירה הנה אחת מהעסקאות הכי משמעותיות בחייו של אדם. מדובר בהשקעה כספית עצומה, על כן יש לנהוג בצורה הנכונה ביותר בעת ביצוע העסקה.ישנם 2 דרכים עיקריות לרכישת דירה: 1. רכישה מאדם פרטי- דירת יד שנייה. 2.רכישה מקבלן. מאחר ורכישת דירה הנה פעולה משמעותית, ישנה חשיבות גדולה בעריכת חוזה (רכישה/ מכר) בצורה הנכונה והמקצועית ביותר […]
