🏠 שתי דירות, אפס מס: מה באמת אומר הפטור החדש ממס שבח – ולמה חשוב שתבינו את כל התמונה
מאת: עו"ד אורי שבתאי | מומחה במקרקעין ומיסוי נדל"ן במשך השנתיים האחרונות, משפרי דיור בישראל נאלצו לעמוד בלוח זמנים צפוף: שנה וחצי בלבד כדי למכור את דירתם הקודמת, מיום שרכשו את הדירה החדשה – אם רצו ליהנות מפטור ממס שבח.החל מחודש יוני 2025 – הכל משתנה.הוראת השעה שפגעה בגמישות של רוכשים פקעה, והחוק המקורי שב […]
קיבלתם דירה ששונה מההבטחות בחוזה? מדריך מקיף לרוכשים – מה עושים במקרה של אי התאמה בין תוכניות לביצוע
רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם עושה בחייו. בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בדירה יד שנייה, חשוב לוודא שהנכס הנרכש תואם את המצג שהוצג לכם בחוזה, בתוכניות המכר ובמפרט הטכני. למרבה הצער, לא פעם מגלים רוכשים, לאחר קבלת החזקה בדירה, כי קיימות אי התאמות בין הנכס שהובטח להם לבין הנכס שקיבלו […]
מהפכה בירוקרטית: תקנות חדשות לשינוי שימוש במקרקעין לעסקים
לאחר שמונה שנות עיכוב, בזכות בג"ץ שהוגש על ידי עו"ד נועה טלבי בשם להב, נכנסו לתוקף תקנות חדשות לשינוי שימוש במקרקעין לעסקים, אשר צפויות לחסוך מיליוני שקלים לעסקים בישראל. ביום 25 בפברואר 2025, נכנסו לתוקף תקנות התכנון והבנייה (שינוי שימוש למטרת עסק), התשפ"ה-2025, אשר צפויות לחולל מהפכה בירוקרטית באופן ניהול עסקים בישראל. התקנות החדשות, שתוקנו […]
הונאות נדל"ן: כך תזהו את הסכנות ותימנעו מהן – מדריך מעשי
שוק הנדל"ן בישראל, על אף היותו אפיק השקעה פופולרי, טומן בחובו גם לא מעט סיכונים. לצד עסקאות מוצלחות, קיימים גם מקרים מצערים של הונאות נדל"ן, הגורמות לנזקים כלכליים כבדים ואף לעוגמת נפש רבה. רכישת דירה, בין אם מקבלן ובין אם מיד שנייה, היא עסקה מורכבת הדורשת ידע מקצועי ובדיקות מעמיקות. במאמר זה, נסקור את סוגי […]
הסכם שכירות: המדריך השלם לשוכרים ולמשכירים (מעודכן ל-2025)
דיור – צורך בסיסי בעולם משתנה שוק הדיור בישראל, ובפרט שוק השכירות, נמצא בתנופה מתמדת. יותר ויותר ישראלים, ובמיוחד זוגות צעירים ומשפחות, מוצאים עצמם מתגוררים בנכסים שכורים. הסכם השכירות, המהווה את התשתית החוקית ליחסי שוכר-משכיר, הינו אפוא מסמך בעל חשיבות עליונה. הסכם זה מגדיר את הזכויות והחובות של כל צד, ומהווה בסיס איתן למערכת יחסים […]
הסכם מייסדים ושותפות: כלים משפטיים קריטיים להצלחת העסק שלכם
הקמת עסק חדש, כל עסק לרבות סטארט-אפ טכנולוגי, היא הרפתקה מרגשת ומלאת אתגרים. בין אם אתם יוצאים לדרך לבד או עם שותפים, חשוב להבין כי הצלחת המיזם תלויה לא רק ברעיון מבריק ובטכנולוגיה חדשנית, אלא גם בבסיס משפטי איתן. הסכם מייסדים, כאשר מדובר במספר יזמים, או הסכם שותפות, כאשר מדובר בשותפות עסקית, הם הכלים המשפטיים […]
פותחים עסק מזון? המדריך המלא להוצאת רישיון עסק – כל השלבים והדרישות
פתיחת עסק מזון, בין אם מדובר במסעדה, בית קפה, דוכן מזון או קייטרינג, היא הגשמת חלום עבור רבים. אך לצד ההתרגשות והיצירתיות, חשוב לזכור כי הפעלת עסק מזון כרוכה בהליך בירוקרטי לא פשוט, ובראשו – קבלת רישיון עסק. רישיון העסק הוא האישור הנדרש על פי חוק רישוי עסקים, תשכ"ח-1968, להפעלת עסק, והוא מבטיח כי העסק […]
ערבות מול שטר חוב: מהם ההבדלים ואיזו התחייבות מתאימה לכם?
בעולם הפיננסי והמשפטי, אנו נתקלים לא פעם במונחים "ערבות" ו"שטר חוב". שניהם מסמכים משפטיים המהווים התחייבות כספית, אך הם שונים זה מזה באופן מהותי. הבנת ההבדלים בין ערבות לשטר חוב היא קריטית, הן עבור מי שמתבקש לחתום על אחד מהם, והן עבור מי שמבקש להבטיח את קיום התחייבויות כלפיו. במאמר זה, נצלול לעומקם של שני […]
מיסוי מקרקעין 2025: כל השינויים וההשפעות על שוק הנדל"ן | אורי שבתאי, משרד עורכי דין
עם כניסתה של שנת 2025, נכנסים לתוקף שינויים משמעותיים בחקיקת מיסוי המקרקעין בישראל, שעשויים להשפיע על רוכשי דירות, משקיעים, ובעלי נכסים. כמו כן, שינויים במע"מ מעמידים בפני השוק אתגרים חדשים והזדמנויות פוטנציאליות. במאמר זה, משרד עורכי דין אורי שבתאי, המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי נדל"ן, יסקור את עיקרי השינויים והשפעותיהם. הקפאת מדרגות מס רכישה: צפויה התייקרות […]
מדריך מקיף לירושה וצוואות בחוק הישראלי: הכללים, ההבדלים וכיצד להבטיח את רצונך
מהי ירושה? ירושה היא תהליך משפטי שבו נכסים מועברים מאדם שנפטר ליורשיו. התהליך נשלט בישראל על ידי חוק הירושה משנת 1965, הקובע כי במקרה של מוות ללא צוואה, הנכסים יחולקו לפי סדר קרובי משפחה מוגדר וברור: בן/בת זוג, ילדים, הורים, אחים וכן הלאה. מהו צו ירושה? צו ירושה הוא מסמך משפטי הניתן על ידי רשם […]
